Quelle place pour le numérique dans l’univers du crédit immobilier ?

Calculer un crédit immobilier

Si vous avez déjà eu l’occasion (ou l’intention) de souscrire un crédit immobilier, vous savez qu’il est plus facile de remettre du dentifrice dans son tube que de calculer exactement vos mensualités à rembourser ou le coût final de votre crédit. Alors, à moins d’être étudiant en mathématiques ou d’aimer les challenges ardus, mieux vaut opter pour solution simple et accessible à tous : le simulateur de crédit immobilier sur Internet !

Calculer mon crédit ? Je suis prêt !

Avant d’aller voir votre conseiller bancaire ou de consulter un courtier en crédit, vous désirez tout naturellement faire quelques calculs par vous-même… Afin de mettre le doigt sur le taux de crédit et la durée d’emprunt les plus efficients en regard de votre situation financière. Votre désir d’acquérir un bien immobilier est fort, mais pas au point de foncer tête baissée dans les dettes.

Le regard de l’emprunteur se focalise sur la mensualité à rembourser, car elle doit être proportionnelle à la capacité d’emprunt : trop élevée, elle vous permettra de boucler plus rapidement votre crédit mais au prix de rudes sacrifices au quotidien. Trop basse, elle allongera le crédit dans le temps et augmentera considérablement vos intérêts, donc le coût final de votre emprunt.

Encore faut-il calculer le montant d’une mensualité. La formule mathématique ressemble à cela :

m = [(K*t)/12] / [1-(1+(t/12))^-n]

Où « m » correspond à la mensualité, « K » au capital emprunté, « t » au taux annuel proportionnel, « n » au nombre de mensualités.

Si vous faites partie des 99,9% de la population qui n’ont pas fait des mathématiques appliquées leur spécialité universitaire, vous avez déjà fermé les yeux, repoussé votre ordinateur et hurlé « vade retro Satanas ». Pourtant, il existe des solutions plus faciles que de se triturer le cerveau sur une formule aussi complexe. Alors, rangez cette flasque d’eau bénite et lisez ce qui suit.

Crédit immobilier

Le simulateur de crédit immobilier

Le simulateur de crédit immobilier, c’est encore mieux que l’aspirine contre la migraine : c’est un traitement prophylactique qui prévient l’apparition des maux de tête. Pas question de toucher à des calculs trop complexes, les petits génies du Web et les spécialistes de l’emprunt immobilier sont là pour faire travailler leurs méninges à votre place.

À l’heure du numérique, nombreux sont les sites qui vous proposent non pas un, mais plusieurs simulateurs d’emprunt immobilier. Un acteur comme Vousfinancer met à disposition des simulateurs qui offrent de calculer, au choix, selon l’entrée désirée :

  • Une mensualité
  • Un montant
  • Une durée
  • Un taux

Par exemple, imaginons que vous souhaitez emprunter 200 000€, sur 20 ans, à un taux d’intérêt de 2,45% et avec un taux d’assurance de 0,36%. Un simulateur vous donne les résultats suivants :

  • Des mensualités qui s’élèvent à 1 117,86€
  • Un coût total du crédit de 68 286,40€

En outre, un tableau comparatif vous est proposé qui vous donne le montant des mensualités en regard de la durée du prêt (et du taux d’intérêt afférent) :

  • En empruntant sur 15 ans, vous aurez des mensualités plus élevées (1 368,31€) mais un coût de crédit réduit (46 295,80€)
  • En empruntant sur 25 ans, vous aurez des mensualités plus basses (987,75€) mais un coût de crédit plus élevé (96 325€)

Et ce n’est qu’une entrée possible : vous pouvez aussi choisir la durée d’emprunt idéale en fonction de la mensualité souhaitée, etc.

Le simulateur de crédit immobilier ne s’arrête pas là : ses possibilités sont immenses. Il permet également de mesurer d’autres données essentielles, comme de calculer votre capacité d’emprunt (en fonction de votre situation familiale, de vos revenus et de votre apport), les frais et garanties, les frais annexes, les allocations, réductions d’impôts ou abattements auxquels vous pouvez prétendre, de comparer les taux fixes ou variables, ou encore de faire un tableau d’amortissement de votre crédit.

App Vousfinancer

La nouveauté : l’application crédit immobilier

Une bonne nouvelle n’arrivant jamais seule, sachez que le simulateur s’est désormais installé sur smartphones et tablettes, via une application dédiée. L’application crédit immobilier offre les mêmes options que son grand frère sur ordinateur, à ceci près :

  • Il est transportable partout et, ce faisant, vous pouvez faire vos calculs directement en face de votre conseiller bancaire ou de votre courtier afin de tirer les ficelles de votre crédit jusqu’au bout ;
  • Les applications publiées par les acteurs du prêt immobilier permettent également, le plus souvent, de trouver des agences dédiées en capitalisant sur les avantages du mobile : géolocalisation, disponibilité des horaires d’ouverture, prise de rendez-vous, etc.

Les solutions numériques, fixes ou mobiles, n’ont que des bons côtés : aisance de calcul, précision, possibilité de tester toutes les variantes imaginables. Le but d’un simulateur de crédit immobilier n’est pas seulement de vous éviter les mauvaises surprises face à un établissement prêteur, mais de vous mettre en main toutes les cartes nécessaires pour que vous puissiez déployer votre meilleur jeu. Et investir sans vous ruiner.

A propos de l'auteur

Passionné par le référencement naturel et social, et surtout motivé par les défis, j'accompagne les entreprises dans leur stratégie de visibilité sur les moteurs de recherche.

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